首先要特別說明一點“疊拼別墅”它不是別墅產品，說通俗一點，其實‘疊拼別墅’就是我們經常說的‘洋房’，但是最近幾年，房產商為了賣房子，換了一個高大尚的名字來吸引購房者。

網絡示意圖

疊墅示意圖

‘疊拼別墅’一般都是總高5-6層樓，分為3種產品，下疊、中疊、上疊。

我們來分析一下這3種的產品的優點和缺點，大家就知道，買這種“疊拼別墅”產品該怎么選擇了。

下疊

1-2樓 地下室為下疊戶型

優點：下疊戶型是最接近別墅的產品，有地下室、有私家花園、特別是家里有小朋友或者和父母一起住、這種房子是最合適的了。花園可以種花、種菜、養小寵物，地下室空間可以搞成KTV、茶室、酒窖等等，而且在1樓出入也不用等電梯、樓梯什么的，省去了一些煩惱。

缺點：也正是因為在1樓，所以也導致了房子的私密性不好，采光性較差、地下室容易潮濕、蚊蟲較多等缺陷。

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中疊

3-4樓為中疊戶型

優點：這種產品在疊墅中一般都是價格比較實惠的，和那種高層或者多層的住宅樓對比，這種總高6-7層又帶電梯的房子，住著也很舒適，可以享受到這種疊墅帶來的尊貴感，又不用擔心房子是否會陰暗潮濕或者頂樓隔熱不好帶來的煩惱。

缺點：沒有什么贈送面積，加上公攤面積之類的，就會導致單層面積一般都比較小，看著會擁擠一點，說簡單一點就是同等面積下的疊墅，中疊是得房率最低的。

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上疊

5-6樓 露臺或者閣樓為上疊戶型

優點：視野會比下疊、中疊更加開闊，畢竟是頂樓了嘛，采光方面也不會差到哪里，而且又有露臺或者閣樓贈送，私密性也會增加，不用擔心被在樓下散步的鄰居一眼看完家里。

缺點：上疊在頂樓，頂樓最擔心的就是漏水和熱的問題了，特別是‘熱’這個問題，在我們南方這邊，夏天空調估計要開一整天才得。

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總結完這幾種‘疊拼別墅’優、缺點你更加喜歡哪種產品呢？